Севастопольский портал

У вас установлена устаревшая версия Adobe Flash Player, пожалуйста, обновите её.

недвижимость

 


Запрет ввоза в РФ украинской молочной продукции не коснется Крыма
30.07.2014 16:22
Запрет на импорт в Россию молочной продукции из Украины не будет распространяться на территорию Крыма. Об этом сообщил вице-премьер Николай Янаки. «Ограничения нас не
Подробнее...
РФ сделает из Крыма «цивилизованный офшор»
30.07.2014 13:22
Министерство РФ по делам Крыма (Минкрым) разрабатывает план по превращению полуострова в «цивилизованный офшор», чтобы стимулировать развитие экономики региона. Условия для бизнеса в Крыму будут такими же, как на Кипре, обещает министр
Подробнее...
В Симферополе автобус сбил женщину
30.07.2014 10:22
Вчера в Симферополе автобус «Богдан» сбил женщину. У пострадавшей серьезные травмы головы. Об этом сообщает пресс-служба ГИБДД в Крыму. По ее информации, 51-летний водитель автобуса
Подробнее...
Крымчане-предприниматели должны сдать декларации по каждому из налогов
29.07.2014 16:22
В Крыму плательщики налогов обязаны предоставлять налоговые декларации относительно каждого отдельного налога, плательщиком которого они являются, за каждый установленный  отчётный период,  независимо от
Подробнее...
В Алуште у животных конного клуба обнаружили опасную инфекцию
29.07.2014 13:22
В селе Изобильное (Большая Алушта) у питомцев конно-спортивного клуба «Карат» выявлено опасное заболевание. У четырех лошадей обнаружен – лептоспироз. Об этом в ходе аппаратного
Подробнее...
Под Симферополем разбился 23-летний мотоциклист
29.07.2014 10:22
В Симферопольском районе в результате ДТП погиб 23-летний водитель мотоцикла. Об этом сообщает пресс-служба ГИБДД в Крыму. По данным ведомства, ДТП произошло 28 июля
Подробнее...
В Крыму Росреестр не будет работать еще месяц?
28.07.2014 16:22
В Крыму не работает республиканский филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». Возможно, он возобновит работу через месяц. Об этом сообщили сотрудники Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной
Подробнее...
Два несовершеннолетних севастопольца до смерти избили мужчину
28.07.2014 13:22
В Севастополе будут судить двух 17-летних воспитанников школы-интерната, обвиняемых в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью гражданина, повлекшем его смерть. Об этом сообщает пресс-служба
Подробнее...
Сегодня празднуется День Крещения Руси
28.07.2014 10:22
В понедельник, 28 июля, в день памяти святого равноапостольного великого князя Владимира, отмечается День Крещения Киевской Руси. В 988 году при Святом и Равноапостольном Киевском
Подробнее...
Штаб АТО отрицает обстрел силовиками Горловки
27.07.2014 16:22
Обстрел жилых кварталов Горловки из минометов и РСЗО «Град» ведут бандиты с целью дискредитации ВСУ и запугивания мирного населения, Об этом  заявили в штабе антитеррористической
Подробнее...
Малайзия согласовала с боевиками доступ к обломкам Boeing
27.07.2014 13:22
Власти Малайзии достигли договоренности с лидерами ДНР о доступе полиции к месту сбитого Boeing 777 рейса МН 17. Об этом сообщил премьер-министр страны
Подробнее...
Против Путина готовят многомилионный иск за сбитый Boeing — СМИ
27.07.2014 10:22
Юристы Великобритании готовят многомилионный иск в отношении президента Российской Федерации Владимира Путина и его окружения по делу о сбитом малазийском Boeing 777 рейса
Подробнее...
Россия обстреляла украинские территории в Приазовье — батальон «Азов»
26.07.2014 16:22
С территории России ночью обстреляли блокпост украинских силовиков в районе Новоазовска Донецкой области, сообщили в пресс-службе добровольческого батальона «Азов» «В ночь с 25 на
Подробнее...
В Нидерланды из Харькова отправляют два самолета с телами погибших Boeing-777
26.07.2014 13:22
Из Харькова в Нидерланды сегодня, 26 июля, отправятся два последних самолеты с телами погибших пассажиров малайзийского самолета. Отправка самолетов из Международного аэропорта «Харьков»
Подробнее...
США возложили ответственность за крушение Boeing 777 на Россию
26.07.2014 10:22
США возложили ответственность за крушение малазийского Boeing 777 на Россию. Об этом заявил пресс-секретарь Белого дома Джош Эрнест. Эрнест отметил, что Россия передала ополченцам
Подробнее...
Крымские вкладчики «Приватбанка» грозят голодовкой
25.07.2014 16:22
Крымские клиенты «Приватбанка», ставшие теперь вынужденными переселенцами, намерены устроить голодовку под стенами Национального банка Украины в Киеве, если не начнут решать проблемы с
Подробнее...
С начала АТО погибли 325 силовиков, 1232 получили ранения — СНБО
25.07.2014 13:22
В течение последних суток погибли 13 украинских военнослужащих, еще 19 получили ранения. Всего с начала антитеррористической операции погибли 325 силовиков, 1232 получили ранения
Подробнее...
Над Нигером разбился самолет: погибли 110 человек
24.07.2014 16:22
Самолет Air Algerie разбился в районе столицы Нигера. Об этом сообщает алжирский телеканал Ан-Нахар. Предполагается, что все 110 пассажиров и 6 членов экипажа, находившихся
Подробнее...
«УДАР» и «Свобода» вышли из коалиции
24.07.2014 13:22
Фракции «УДАР» и «ВО «Свобода» заявили о выходе из состава коалиции депутатских фракций. «Фракция «УДАР» заявляет и сообщает о выходе из состава коалиции» – заявил
Подробнее...
Гиркина просят освободить захваченного в Донецке журналиста
24.07.2014 10:22
Главный редактор интернет-издания «Новости Донбасса» Алексей Мацука публично просит лидера боевиков Игоря Гиркина (Стрелкова) отпустить журналиста Антона Скибу, взятого в заложники. Об этом он сообщил «Телекритике«. «Мы ведем
Подробнее...
Севастополь снова хотят сделать закрытым городом
23.07.2014 16:22
Депутаты Законодательного собрания Севастополя хотят обратиться к властям РФ с  просьбой в установленном законом РФ порядке объявить на территории города определенные ограничения, касающиеся
Подробнее...
В сети появились спутниковые снимки места падения «Боинга»
23.07.2014 13:22
В сети появились снимки местности близ села Грабово, где потерпел крушение  Boeing 777 Малазийских авиалиний, снятые со спутника. Напомним, самолет Boeing-777 Malaysia Airlines, следовавший по
Подробнее...
В Ялте пьяный на мопеде сбил пенсионерку
23.07.2014 10:22
Накануне в Ялте  пьяный водитель мопеда «Хонда Дио» сбил 75-летнюю женщину. Об этом сообщила пресс-служба УГИБДД Крыма. ДТП произошло на ул. Горького. Сообщается, что  двигалась по
Подробнее...
В Севастополе запретят продажу алкоголя перед массовыми мероприятиями
22.07.2014 16:22
Депутаты Севастополя решили запретить продажу алкогольной продукции в районе проведения массовых мероприятий. Такой пункт будет внесен в законопроект, который сегодня был представлен на
Подробнее...
Товарные знаки и объекты интеллектуальной собственности в Крыму перерегистрируют по упрощенной схеме
22.07.2014 13:22
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, которым упрощается порядок перерегистрации товарных знаков и объектов интеллектуальной собственности. Об этом сообщается на сайте Кремля. Согласно закону, зарегистрированные
Подробнее...
В Симферополе машина сбила сотрудника полиции
22.07.2014 10:22
В Симферополе попал в больницу сотрудник полиции, которого сбила машина. Об этом сообщает пресс-служба МВД по Республике Крым. По ее информации, ДТП произошло сегодня утром.
Подробнее...
В Симферополе пенсионер несколько лет насиловал девочку
21.07.2014 16:22
В Симферополе 76-летнего местного жителя  обвиняют в совершении насильственных действий сексуального характера в отношении девочки. Об этом сообщает пресс-служба Следственного управления СК РФ по
Подробнее...
Украина готова транспортировать погибших в катастрофе «Боинга» в Амстердам — Яценюк
21.07.2014 13:22
Украина готова взять на себя транспортировку тел жертв катастрофы малайзийского «Боинга-777» в Нидерланды для проведения независимой экспертизы. Об этом заявил премьер-министр Украины Арсений Яценюк на
Подробнее...
Заводы Фирташа в Крыму могут остановиться из-за нехватки технической воды
21.07.2014 10:22
Запасов технической воды, необходимой для деятельности крупнейших промышленных заводов «Крымский ТИТАН» и «Крымский содовый завод», осталось на 40-45 дней. Об этом сообщил  министр промышленности
Подробнее...
В США предложили назвать РФ спонсором терроризма
20.07.2014 16:22
Хельсинская комиссия США отметила необходимость признания »ЛНР» и «ДНР» террористическими организациями, а Россию — спонсором терроризма. Об этом сообщает Укринформ со ссылкой на заявление главы комиссии сенатора-демократа Бена
Подробнее...
За сутки погибло 8 украинских военных
20.07.2014 13:22
За прошедшие сутки в зоне проведения антитеррористической операции на востоке Украины погибли 8 украинских военнослужащих. Об этом сообщил спикер информационного центра СНБО Андрей Лысенко
Подробнее...
Хельсинская комиссия: авиакатастрофа — следствие путинской дестабилизации Украины
20.07.2014 10:22
Авиакатастрофа в Донецкой области, в результате которой погибли 298 пассажиров и членов экипажа малазийского Боинга-777, является следствием российской агрессии в Украине, которая началась
Подробнее...
Премьер-министр Турции: Боинг-777 сбила Россия
19.07.2014 16:22
Премьер-министр Тайип Эрдоган заявил, что пассажирский самолет «Боинг-777″ был сбит Россией. Об этом он заявил во время выступления на митинге его сторонников в Бурсе,
Подробнее...
«Черные ящики» и другие доказательства у террористов — СНБО
19.07.2014 13:22
Террористы контролируют практически всю доказательную базу на месте аварии малайзийского лайнера в Донецкой области. Такой вывод можно сделать из ответа на вопрос журналистов представителя
Подробнее...
Силы АТО наступают на Лисичанск и Северодонецк
19.07.2014 10:22
Силы антитеррористической операции ведут наступательные действия в районе населенных пунктов Лисичанск и Северодонецк Луганской области. Об этом сообщает пресс-центр АТО, передает ЛIГАБiзнесIнформ Сообщает также, что
Подробнее...
Инвесторы активнее «выводят» средства из России в связи с крушением Boeing 777
18.07.2014 16:22
Инвесторы активнее «выводят» средства из России в связи с крушением на Украине Boeing 777 авиакомпании MalaysiaAirlines и инвестируют в другие развивающиеся страны  общий приток в которые составил $909 млн на этой неделе
Подробнее...
СНБО не знает, где находятся черные ящики сбитого Боинга
18.07.2014 13:22
Место катастрофы Boeing 777 находится под контролем террористов, которые препятствуют обследованию территории. Точной информации о местонахождении черных ящиков в настоящее время нет. Об
Подробнее...
Ялтинец вывесил над мэрией флаг Украины: ему грозит тюремный срок
18.07.2014 10:22
Над зданием городской администрации Ялты вывесили государственный флаг Украины. Флаг 14 июля поднял один из местных жителей, по происхождению этнический русский.  Однако провисел
Подробнее...
Медведев считает, что санкции не помогут Украине
17.07.2014 16:22
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подчеркивает «бесполезность ограничительных мер для разрешения ситуации в Украине». «Все эти санкции, увы, не помогут Украине. Ничем», — заявил Медведев на
Подробнее...
В Крыму ищут студента из Нигерии
17.07.2014 10:22
Студент из Нигерии Ибрахим Муса Джатау пропал без вести в Симферополе. Об этом сообщает пресс-служба МВД Крыма. По информации ведомства, 26-летний нигериец вечером 3 июля
Подробнее...




Отправить СМС

У вас установлена устаревшая версия Adobe Flash Player, пожалуйста, обновите её.





Правовые тонкости договора найма жилого помещения, которое находится в частной собственности

Передача в использование недвижимого имущества является актуальной темой практически для каждого собственника, и особенно, после вступления в силу норм Гражданского кодекса Украины.
На сегодняшний день заключение договоров найма жилого помещения регулируется как нормами главы 6 Жилищного кодекса УРСР, так и главы 59 Гражданского кодекса Украины.

Предмет договора найма жилья:
Предметом договора найма жилья могут быть принадлежащие на праве собственности наймодателю квартира, жилой дом, их части любых размеров. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма жилого помещения не пригодные для проживания подсобные помещения, которые сдаются в найм только одновременно с жильем.

Форма договора найма жилья:
Статья 811 ГКУ предусматривает простую письменную форму договора найма жилого помещения. В заблуждение вводит норма ст. 793 ГКУ. Статьей 203 ГКУ предусмотрено, что сделка должна быть осуществлена в форме, которая определена законом. Пунктом 1 ст. 209 ГКУ определено, что сделка, которай осуществлена в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, указанных законом или договоренностью сторон. Системный анализ законодательства разрешает сделать заключение, что положения главы 59 ГКУ относительно договора найму (аренды) жилья являются специальными по отношению к положениям главы 58 ГКУ (Найм (аренда)). Указанную позицию также поддерживает ГНА в Киевской области, которая в письме № 2273/n/31-045/127 от 04.03.2005 р., указывает, что юридические аспекты аренды нежилых помещений регламентируются положениями главы 58 ГКУ, правовые отношения по найму (аренде) жилья регулирует глава 59 ГКУ.
Исходя из выше изложенного, нотариальное удостоверение договора найма (аренды) жилого помещения не обязательно, хотя имеет ряд преимуществ, а именно:
Для наймодателя (арендодателя): • избежание судебного производства относительно исполнений условий договора нанимателем. Исполнительная надпись нотариуса является основанием для открытия исполнительного производства. Для нанимателя (арендатора): • При нотариальном удостоверении нотариус проверяет предоставляемое в пользование имущество на наличие каких - либо запретов; Для обеих сторон: • Расчет между сторонами в полном объеме или первоначальный платеж может быть произведен в присутствии нотариуса без оформления дополнительных расписок или осуществления переводов.
Естественно, придется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину и таким образом «засветить» договор перед налоговой инспекцией так, как при нотариальном удостоверении подобного договора нотариус уведомляет налоговый орган по месту жительства арендодателя, если арендатор не является участником хозяйственных отношений. Договора аренды удостоверяются нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества. Кроме того, в соответствии с п. 107 Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденная Приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 N 20/5 необходимо будет получить справку - характеристику органов технической инвентаризации, а это, как известно, процедура хлопотная, особенно если в квартире есть изменения планировки.

«Специальная» регистрация:
В соответствии со ст. 158 ЖК УРСР данный договор подлежит регистрации в исполкоме местного совета народных депутатов (уполномоченная организация на осуществление регистрации - обслуживающий ЖЕК). За отсутствие регистрации договора найма ответственность прямо не предусмотрена. Данная регистрация на сегодняшний день используется в целях переоформления счетов по коммунальным и эксплуатационным услугам на имя нанимателя. Регистрация договора найма жилого помещения не урегулирована подзаконными нормативными актами, по этому, происходит в произвольном порядке. На практике ЖЕКи требуют 2 экземпляра договора найма (аренды), один оставляют у себя, другой отправляют в налоговую. Регистрация договора не ограничена сроками. Поскольку порядок проведения данной регистрации не урегулирован, существует возможность уклонения от ее проведения. Для подтверждения законного пребывания нанимателя достаточно будет осуществить регистрацию места пребывания ( в течении 7 дней с момента прибытия) или места проживания (в течении 10 дней в порядке, предусмотренном ЗУ «О свободе передвижения и свободный выбор места проживания в Украине».) Такая регистрация может быть осуществлена и без регистрации договора найма и относится только к гражданам Украины или иностранцам, которые находятся на территории Украины на законных основаниях более 90 дней. Иностранцы, которые временно (не более 90 дней) находятся на территории Украины проходят регистрацию при въезде на территорию Украины, которая действует по всей территории Украины без каких - либо дополнительных регистраций места пребывания.

Плата за использование жилья, оплата услуг по содержанию, коммунальные услуги:

Следует помнить о том, что при регистрации в одной квартире нескольких человек размер платы за использования жилья и коммунальные услуги будет изменен соответственно. Статьи 66-68 Жилищного кодекса УРСР предусматривают плату за использования жилья в домах государственного и общественного фонда. Исчисляется она исходя из общей площади квартиры. Норма общей площади квартиры на одного жителя устанавливается в размере 21 м/кв. Размер платы устанавливает Кабинет Министров Украины. Наниматель оплачивает в однократном размере ту площадь, которая не превышает установленной нормы (ст. 66 ЖКУ Украины-1,5 нормы) с расчета на нанимателя и членов его семи. Плата за использование площади более установленной нормы взимается в повышенном размере, который определяется Кабинетом Министров Украины.
Относительно квартир, которые находятся в частной собственности «квартирная плата» называется услугами по содержанию в соответствии с Постановлением КМУ от 12 июня 2005 г. N 560 об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений, придомовых территорий и типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий. Размер платы за услуги по содержанию не зависит от количества проживающих (которые зарегистрировали свое место нахождения) лиц. Единицей калькуляции в данном случае является 1 квадратный метр общей площади квартир дома. Таким образом, при регистрации в квартире, которая принадлежит на праве частной собственности, более, чем одного человека будет изменен только размер коммунальных услуг. ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах» от 24 июня 2004 року N 1875-IV под коммунальными услугами подразумевает «результат хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворение потребностей физического или юридического лица холодной та горячей водой, водоотведение, газо- и электроснабжением, отоплением, а также вывоз бытовых отходов в порядке, определенно законодательством. ». Постановление КМУ от 21 июля 2005 г. N 630 «Об утверждении Правил предоставления услуг с централизованного отопления, обеспечение холодной и горячей воды, водоотведения и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, обеспечению холодной и горячей водой и водоотведению" предусматривает, что оплата указанных услуг производиться на основании показаний квартирных средств учета, нормативов (норм) потребления, домовых средств учета. В случае отсутствия квартирных или домовых средств учета, оплата производится на основании нормативов (норм) потребления рассчитывается следующим образом:

1.с централизованного обеспечения холодной та горячей воды и водоотведения - с расчета на одно лицо;

2. с централизованного отопления - с расчета за 1 кв. метр (куб. метр) отопительной площади(объема) квартиры и дополнительно за превышение расчетного напряжения оборудования отопления (радиаторов) в соответствии с законодательством.

В соответствии с постановлением КМУ от 08.06.96 № 619 "Об утверждении норм потребления природного газа населением в случае отсутствия газовых счетчиков" нормы потребления рассчитываются исходя из количества зарегистрированных в данной квартире людей.
Таким образом, при регистрации в одной квартире нескольких человек размер коммунальных услуг будет увеличен в связи с увеличением платы за водообеспечение, газообеспечение, так, как единицей калькуляции в данном случае является количество людей.

Стороны договора найма жилья:

Как было указано выше, наймодателем (арендодателем) может быть только собственник жилого помещения. На сегодняшний день право собственности на жилые помещения может быть подтверждено следующими правоустанавливающими документам:
2.1. Нотариально удостоверенный договор отчуждения жилого помещения (купля - продажа, мена, дарение, рента, пожертвование, пожизненное содержание, управление имуществом) 2.2. Наследственный договор; 2.3. Свидетельство о праве собственности; 2.4. Свидетельство о праве на наследство; 2.5. Свидетельство о приобретении арестованного имущества с публичных торгов; 2.6. Свидетельство о приобретении заложенного имущества на аукционе; 2.7. Свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов; 2.8. Договор о разделе наследства; 2.9. Договор о прекращении права на содержание при условии получения права на недвижимое имущество; 2.10. Договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права на недвижимое имущества; 2.11. Договор о выделение (разделении) части в натуре; 2.12. Ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, ели условием данного договора предусмотрено передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки; 2.13. Решение суда; 2.14. Договор купли продажи, заключенный на бирже с отметкой о регистрации соответствующих прав.
Следует также помнить, что подпункт 9.1.3. п. 9.1 ЗУ « О налогообложении доходов физических лиц» предусматривает, что предоставление в аренду недвижимости, которая принадлежит нерезиденту (юридическому или физическому лицу) может осуществляется только через постоянное представительство или уполномоченного агента, которые и будут выступать налоговыми агентами такого нерезидента.

Общая совместная собственность:
Хотелось бы остановиться на особенностях права общей совместной собственности супругов так, как существуют различные мнения правоведов относительно ограничения права собственности супругов при передаче в найм жилого помещения. В соответствии со ст. 63. Семейного кодекса Украины и ч.3. ст. 368 Гражданского кодека Украины муж и жена имеют равные права владения, использования и распоряжения имуществом, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено соглашением. Исходя из логики данных норм, каждый из супругов должен согласовывать свои действия относительно владения, использования и распоряжения имуществом. Законодатель (ч. 3, ст. 65 СКУ) определил порядок согласования действий супругов в случае распоряжения имуществом, которое принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Таким образом, при заключении сделок, которые подлежат нотариальному заверению и/или государственной регистрации один из супругов обязан получить письменное нотариально заверенное согласие другого. Распоряжение имуществом, как составляющая триады права собственности предполагает возможность собственников определить судьбу имущества, т. е уничтожить, отказаться от права собственности или передать право собственности третьему лицу. На мой взгляд, при передаче имущества в найм собственник предполагая получение дохода, реализует право использования имущества, а не право распоряжения. Но, учитывая предусмотренное ст. 63 СКУ и ч. 3 ст. 368 ГКУ равенство прав супругов в праве общей совместной собственности при передаче имущества в найм одним из супругов согласие второго супруга все - таки должно быть. Но возникает вопрос о том, в какой форме может быть выражено такое согласие?
Исходя из норм ч. 1 ст. 202 ГКУ согласие одного из супругов является односторонней сделкой. Сделки могут быть осуществлены в письменной или устной форме. Часть 1 ст. 205 ГКУ предусматривает, что стороны имеют право выбора формы сделки, если иное не установлено законом. Форма договора найма жилого помещения предусмотрена нормами ст.811 ГКУ и по этому, независимо от сумы, участников, срока действия, данный договор должен быть заключен в письменной форме. Часть 3. ст. 206 предусматривает, что сделки в исполнение письменного договора, могут быть выражены в устной форме, если это не противоречит положением договора или закона. Таким образом, в рассматриваемом случае заключение одним из супругов договора найма жилого помещения, согласие может быть оформлено отдельно в простой письменной форме, путем выдачи доверенности на заключения договора найма жилого помещения, подписания данного договора обеими супругами, путем подписания одним из супругов с письменным согласованием другого супруга непосредственно на экземпляре договора.

Цена договора найма жилья и порядок расчетов:

Животрепещущим остается вопрос относительно определения цены договора найма. В данном виде договоров цена устанавливается договорная. Но, Кабинет Министров Украины постановлением от 20.11.2003 года №1787 утвердил «Методику определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц». Данная методика содержит формулу расчета арендного платежа и указывает на то, что местные органы власти имеют право ежегодно устанавливать минимальная стоимость аренды. Не стоит пренебрегать требованиями данной методики при аренде жилого помещения у физического лица, даже если местными органами власти не установлена минимальная стоимость аренды. Исходя из условий данной методики, плата за найм (аренду) следует устанавливать в размере не менее уплачиваемой наймодателем (арендодателем) платы за использование жилья или оплаты услуг по содержанию и коммунальных услуг. Обращаю Ваше внимание на то, что Закон Украины «О налоге на доход физических лиц» не позволяет отнести понесенные наймодателем расходы (например, в виде платы за использование жилья или оплаты услуг по содержанию и коммунальных услуг) в уменьшение объекта налогообложения. Также, данный закон не позволяет учитывать указанные платежи и в составе налогового кредита физического лица при предоставлении годовой декларации так, как доходы от аренды подлежат конечному налогообложению при их выплате.
Как правило, стороны уклоняются от переоформления договоров о предоставлении телекоммуникационных услуг с поставщиками указанных услуг. В данном случае, существует ряд рисков для наймодателя. Например, наймодатель не имеет права передавать третьим лицам право на использование телефонного номера. (п. 212. «Правил предоставления и получения телекоммуникационных услуг», постановление КМУ от 09 августа 2005 года). При сдаче в найм помещения необходимо оформлять временный договор с оператором связи и нанимателем. Если такой договор отсутствует, ответственность по оплате услуг телефонной связи лежит на наймодателе. Риски в случае выявления факта использования телефона нанимателем несет наймодатель.
Расчеты между гражданами - физическими лицами могут быть осуществлены в наличной форме или путем осуществления банковского/почтового перевода. Осуществление наличных расчетов, на мой взгляд, должно быть подтверждено распиской с нотариальным заверением. Часть 5, ст. 762 ГКУ предусматривает, что внесение платы за найм осуществляется ежемесячно, если стороны не определять иной порядок.
Особое внимание хотелось бы обратить на условие определения цены договора в эквиваленте к иностранной валюте. Часть 2 ст. 533 Гражданского кодекса Украины содержит следующее условие:

«Если в обязательстве определено денежный эквивалент в иностранной валюте, сумма, которая подлежит оплате определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа если другой порядок ее определения не установлен договором или законом или другим нормативно - правовым.. »

Данная статья предоставляет сторонам право определения денежного обязательства в иностранной валюте. Нормы ч.2. ст. 533 ГКУ относятся к гражданам - физическим лицам, которые не являются участниками хозяйственных отношений, поскольку специальными нормами ч.2 ст. 198 Хозяйственного кодекса Украины ограничено такое право для участников хозяйственных отношений: «Денежные обязательства участников хозяйственных отношений должны быть выражены и подлежат оплате в гривнах... »
Участниками хозяйственных отношений являются юридические лица, их филиалы, представительства, другие обособленные подразделения, а также, физические лица - предприниматели.
Итак, исходя из вышеизложенного, при заключении договора найма между участниками хозяйственных отношений или при условии участия в договоре одного из участников хозяйственных отношений запрещено выражать сумму договора в иностранно валюте.
Денежные обязательства могут быть выражены в иностранной валюте в случаях, когда участники хозяйственных отношений имеют право осуществлять расчеты в иностранной валюте. Право на осуществление расчетов между резидентами в иностранной валюте дает индивидуальная лицензия Национального банка Украины.
Для определения суммы договора найма (аренды) между участниками хозяйственных отношений лучше использовать следующую формулировку:

«Размер платы за найм помещения составляет ____________гривен за один месяц использования и подлежит изменению пропорционально коэффициенту инфляции, который ежемесячно определяется Государственным комитетом статистики Украины. »

Коэффициент инфляции отражает колебания курса гривны, который устанавливает Национальным банком Украины.
Предприниматели, как сторона договора найма жилья:
Возможность минимизации налогов при сдаче в найм недвижимого имущества путем регистрации собственника имущества как физического лица - предпринимателя с использованием упрощенной системой налогообложения на сегодняшний день широко применяется. На практике использования такой минимизации вызывает целый ряд вопросов. В том случае, если физическое лицо - предприниматель, осуществляя предпринимательскую деятельность, предоставляет в найм имущество, которое принадлежит ему на праве частной собственности, он должен включить данный вид деятельности в свидетельство уплаты единого налога. Если данный вид деятельности не будет включен на момент осуществления первого платежа, наниматель(если он является участником хозяйственных отношений) обязан будет удержать налог на доход в размере 13 % (после нового 2007 года - 15 %) при осуществлении выплаты. При условии, что наниматель не является участником хозяйственных отношений, наймодатель самостоятельно начисляет и уплачивает налог в течении 40 дней по окончанию отчетного налогового квартала.

Срок действия:
В том случае, если стороны не определили срок действия договора, он считается заключенным на 5 лет (ст. 821 ГКУ). К договору найма жилья, которое находится в частной собственности, сроком на один год не применяются положения относительно:
• определения в договоре найма лиц, которые проживают с нанимателем, временных жителей; • преимущественных прав нанимателя на заключение нового договора, на приобретение жилья в случае его продажи; • изменения нанимателя в договоре найма;

Квартира для размещения офиса

На практике очень часто заключают договора найма квартиры, т. е. жилого помещения с целью размещения офиса. В настоящий момент правомерность использования жилого помещения по иному назначению, нежели для проживания, вызывает ряд вопросов. Прежде всего, Жилищный кодекс содержит запрет относительно использования жилого помещения «для нужд ПРОМЫШЛЕННОГО характера». Так, как определения «нужд промышленного характера» нет, можно только предполагать, что подразумевается под этим определением. Однако, если обратится к нормам ст. 813 Гражданского кодекса Украины можно сделать вывод, что юридические лица могут использовать жилое помещение только для проживания физических лиц (например - своих работников). Исходя из выше изложенного, аренда жилых помещений для хозяйственной деятельности не допускается. Это заключение подтверждается также и п.3. Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением КМУ 08.10.1992 года № 572., нормами которого установлено, что использовать жилые помещения для проведения хозяйственной деятельности промышленного характера запрещено. Следовательно, жилое помещение необходимо перевести в нежилое. НО!!! На данный момент в законодательстве Украины не существует механизма перевода жилых помещений, которые находятся в частной собственности, в нежилые.
В заключении выше изложенного хотелось бы добавить, что при составлении и оформлении договоров найма, желательно все-таки воспользоваться услугами специалистов в данной отрасли так, как нормы законодательства Украины неоднозначны и для принятия правильного решения требуют наличие профессионального подхода и практических знаний.

 
< Пред.   След. >

 
Advertisement
Advertisement

150000

Волос на голове блондинов (и блондинок) в среднем, на голове брюнетов (и брюнеток) - по 100.000


Самое читаемое на портале




Крымский сонник
А  Б  В  Г  Д  Е  Ж  З  И  К  Л  М  Н  О  П  Р  С  Т  У  Ф  Х  Ц  Ч  Ш  Щ  Э  Ю  Я 
 
Advertisement

В данном разделе вы сможете разместить информацию об утраченном Вами мобильном телефоне.

Посмотреть базу Добавить в базу



В данном разделе вы сможете узнать что значит Ваше имя.




 
 
Руководитель проекта sv27.com Синицын А.В.
главная | новости | аналитика | недвижимость | бизнес | работа | авто | отдых | объявления | справка | интервью | маркетинг | интересное | форум


маркетинг и консалтинг
Портал www.sv27.com посвящен Крыму, гостям Крыма и всем кто неравнодушен к полуострову.

Крым | Новости Крыма | Крымские новости | новости Севастополя | новости Симферополя | отдых в Севастополе | кемпинги в Крыму | пансионаты Севастополя | отели Крыма | гостиницы Севастополя | гостиницы Симферополя | снять квартиру в Севастополе | пляжи Севастополя | музеи Севастополя | снять квартиру в Симферополе | недвижимость Севастополя | крымские горы | знаменитые люди Севастополя | Новости Севастополя | Объявления Симферополя | Найти работу в Севастополе | Афиша Севастополя | афиша Симферополя | Карта Севастополя | Карта Крыма | Въезд на Украину из России | Активный отдых в Крыму | крымские фотографии | Севастопольские театры | Музеи | памятники Севастополя | Рыбалка в Севастополе | Знакомства в Севастополе | Девушки Севастополя | девушки Симферополя | Знакомство в Крыму | Пляжи Севастополя | Пляжи Ялты | Погода в Севастополе | погода в симферополе | Гороскоп | Сонник | Банкоматы Севастополя | База украденных телефонов севастополя | Черноморский флот | корабли черноморского флота россии | Маркетинговые исследования в Севастополе | Такси Севастополя | Такси в симферополе | Телефонный справочник Севастополя | Аптеки севастополя | Курс валют в крыму | Прокат автомобилей в Севастополе | Молитвы в дорогу | Вакансии в Крыму | частный сектор в Крыму | крымские достопримечательности

Портал может содержать материалы

Установить нашу кнопку:
Севастополь Он-Лайн

© 2014 sv27.com